Продвижение ваших идей - Красноярск!

Ипотека - купить квартиру в ипотеку.

Тем кто собирается купить квартиру в ипотеку предназначена данная памятка. Процесс получения ипотеки на покупку квартиры.


Купить квартиру в ипотеку

Определение ваших возможностей и целей, для получения ипотеки при покупке квартиры.

Первым делом нужно определиться, какая квартира вам требуется: готовая квартира или новостройка. Вам нужно нать - какая сумма имеется на первоначальный взнос по ипотеке, сколько сможете ежемесячно выплачивать и какая ипотечная сумма вам потребуется для покупки желаемой квартиры. Четко определите ваши финансовые возможности, "потяните" или нет - ипотечный кредит.


Банки и ипотечные программы - выбор условий ипотечного кредита на покупку квартиры.

Исходя из ваших целей и возможностей, нужно выбрать банк и ипотечную программу. Вы можете сами, с помощью банковского консультанта, разобраться с условиями получения ипотеки - задавайте консультанту вопросы по всем пунктам и просите дать вам развернутый подробный ответ. Если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, то дополнительно на вашей стороне будет риелтор, который поможет с выбором ипотечного кредита.


Кредитная заявка в банк для получения ипотеки на покупку квартиры.

Для подачи заявки на получение ипотечного кредита вам потребуются следующие документы:


  • Заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка. Некоторые банки предлагают на своих сайтах оформить предварительную заявку на кредит, что должно ускорять процедуру получения ипотечного кредита.
Копия паспорта или заменяющего его документа.
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования.
Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)).
  • Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста.
Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
  • Копия свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии).
Копия свидетельства о рождении детей.
  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Документы, подтверждающие доходы.


Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  • Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.
Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруги(а), родителей, детей).
  • Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.
Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.
  • Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т.п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.
Документы, подтверждающие наличие счетов в банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.), с выписками за период шесть месяцев.
  • Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам; копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т.п. за последние полгода-год.
Справка из наркологического диспансера.
  • Справка из психоневрологического диспансера.

Отправьте заявку сразу в несколько банков, потому что не везде могут одобрить подходящую для вас сумму, ежемесячный платеж или срок кредита.


Выбор квартиры по предоставленной ипотеке.
Исходя из одобренных условий, нужно за 2-4 месяца найти подходящую для вас квартиру. На этом этапе вам тоже сможет помочь агентство недвижимости, риелтор подберет подходящий вариант, квартиру удовлетворяющую вам и требованиям банка.

Если выбираете квартиру на вторичном рынке, то она должна быть отдельной квартирой с электричеством, системой отопления, водоснабжения и канализации, не находиться в ветхом или аварийном доме, соответствовать плану БТИ и др.


Если хотите купить квартиру в новостройке, то банки обычно предлагают выбрать объект из аккредитованной базы застройщиков. При этом, вы можете и самостоятельно подобрать квартиру в любой новостройке. Тогда банк рассмотрит ваш вариант и даст свою оценку застройщику: соответствует ли объект оценочным нормативам, есть ли задержки в завершении строительства и сдачи объектов и др.

У каждого банка свой список требований к объектам, именно поэтому лучше сначала определиться с кредитной организацией, а потом выбирать подходящую недвижимость. Конечно, бывает, что покупателю нужен какой-то определенный объект (например, четырехкомнатная квартира в конкретном доме), тогда нужно подбирать банк к имеющимся условиям.


Оформление документов на покупку квартиры в ипотеку.

Передача документов в банк

Подобрав подходящий вариант квартиры и договорившись с собственником, документы на квартиру передаются в банк. Специалисты банка рассмотрят выбранную квартиру и если их он устраивает, то вы сможете его купить.


Подписание договора купли-продажи и ипотечного кредитного договора

После одобрения банком выбранной квартиры, переходите к подписанию договора купли-продажи с собственником и ипотечного кредитного договора с банком. Подписание договоров проходит одновременно либо в банке, либо в офисе агентства недвижимости.


Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности обратитесь в Управление Росреестра по Красноярскому краю (предоставьте все документы на недвижимость, договор купли-продажи и заплатите госпошлину). После получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.


Получение продавцом оставшейся суммы

Когда вы получите выписку, принесите ее в банк. После этого продавец через аккредитив или банковскую ячейку получает деньги за квартиру и вы становитесь полноправным собственником квартиры.

1128